▲ 241.3대 1의 평균 청약 경쟁률을 기록한 ‘대전 갑천 3블록 트리풀시티’ 조감도.

대전 아파트 값이 심상치 않다.

올해 소폭 상승세를 보이던 아파트 값이 1주일 만에 9개월치 만큼을 한꺼번에 오를 정도로 급등세를 보인 것이다.

하지만 서울처럼 오르는 곳과 그렇지 않은 곳의 차이가 커 양극화 현상도 두드러지고 있다.

25일 한국감정원에 따르면 10월 셋째 주(10월 15일) 기준 대전 아파트 상승률은 0.43%로 전국 17개 시∙도 가운데 가장 높았다.

이 기간 전국 아파트 값 상승률은 0.02%이다.

서울 아파트 상승률은 0.05%였고, 부산과 울산, 강원, 충북, 충남, 경북, 경남 등은 오히려 하락했다.

그동안 대전 아파트 값은 소폭 오르는데 그쳤었다.

연초부터 10월 둘째 주까지 9개월 반 동안 대전 아파트 값은 0.38% 올랐다.

10월 셋째 주 상승분을 합하면 올해 들어 0.81% 올랐다.

부동산114 조사로는 10월 12일까지 대전 아파트 값 상승률은 1.91%로 한국감정원의 조사 결과보다는 다소 높다.

반면 청약 경쟁률은 매우 높았다.

올해 초 분양한 e편한세상 둔산 1단지와 2단지의 경우 1순위 청약 평균 경쟁률이 각각 321.3대 1과 241.9대 1에 달했다.

8월에 분양한 대전 갑천 3블록 트리풀시티도 241.3대 1의 높은 경쟁률로 1순위 청약이 마감됐다.

주목할 것은 같은 대전이라도 지역별 분양 열기의 온도 차가 크다는 점이다.

부동산114의 자치구별 시세 조사 결과를 보면 중구(2.28%)와 유성구(2.27%), 서구(2.18%)는 2%대의 상승률을 보이며 평균치보다 높은 상승세를 보였다.

하지만 동구(0.7%)는 소폭 상승하는 데 그쳤고, 대덕구의 경우 오히려 0.09% 하락했다.

대체로 대전 서쪽이 동쪽보다 상승 폭이 컸던 셈이다.

유성구와 서구의 경우 분양가도 크게 올랐다.

유성구의 올해 3.3㎡당 평균 분양가는 1559만원으로 작년(1020만원)보다 52.84% 올랐다. 서구는 1132만원으로 작년(942만원)보다 20.17% 상승했다.

부동산114가 조사한 주요 단지 상승폭을 보면 유성구 상대동 트리풀시티 9단지가 올해만 17.5% 상승한 것을 비롯해 서구 둔산동 목련도 17.4% 상승했다.

중구 문화동 센트럴파크(13.3%)와 동구 판암동 주공2차(11.8%) 등도 두 자릿수 상승세를 보였다.

대전에서도 지역별, 단지별로 수요가 몰리는 이른바 '똘똘한 한 채' 현상이 발생할 조짐이다.

전문가들은 대전 집값 상승의 원인으로 새 아파트 선호 현상과 공급 부족, 세종시로 빠지던 인구 유출 감소, 개발 호재 등을 꼽았다.

김은진 부동산114 리서치센터 팀장은 "도안신도시 청약 결과가 잘 나오면서 기존 아파트 값도 강세"라면서 "주거 선호도가 높은 서구와 유성구 일대 신도심을 중심으로 상승세가 나타나고 있다"라고 말했다.

그는 이어 "세종시가 규제지역인데다 그동안 집값이 크게 오른 여파로 세종시로의 인구 유출이 줄고, 역으로 세종에서 대전으로 유턴하는 현상이 생기는 것도 영향을 미쳤다"고 덧붙였다.

박합수 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "대전 부동산 시장은 서울 집값이 하락하던 시기에도 꾸준한 상승세를 보이던 곳"이라면서 "그동안 수요에 비해 새 아파트 공급이 부족했는데도 세종시로 빠져나가는 인구 탓에 크게 오르지 않았다"고 말했다.

박 위원은 세종시로의 인구 유출이 어느 정도 마무리되면서 앞으로는 수급의 영향을 받을 것으로 내다봤다.

박 위원은 "엑스포 과학공원이 리모델링하는 개발 호재, 대표 동네인 둔산동 등의 아파트 노후화에 따른 개발 기대감 등도 맞물리며 집값이 오르기 시작했다"면서 "당분간 공급을 늘리기도 어려워 상승세가 이어질 가능성이 있으며 대표 단지 위주로 집중되는 현상을 보일 것"이라고 말했다.

신성우  sungwoo2010@hanmail.net

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