▲ 7월 전국 최고인 82.1대1의 분양 경쟁률을 기록한 세종 모 아파트 모델하우스를 찾은 청약자들.

소위 돈이 되는 인기 지역에만 청약 수요가 대거 몰리고, 지방 비선호 지역은 미분양이 속출하는 등 분양시장 양극화가 갈수록 심화되고 있다.

정부의 예고대로 조만간 민간택지 분양가상한제가 도입되면 청약 양극화가 더욱 심화될 수 있어 대응책이 필요하다는 지적이다.

4일 부동산114에 따르면 지난달 전국에서 청약한 47개 아파트 단지 가운데 절반인 24개 단지(51%)만 1순위에서 마감됐다.

7개 단지는 2순위에서 가까스로 모집 가구를 채웠고, 나머지 16개 단지는 주인을 찾지 못하고 미달됐다.

이달 총 1만6383가구를 일반분양(특별공급 제외)했는데 22만4836명이 신청해 전체 평균 청약 경쟁률은 13.7대 1을 기록했다.

전체 청약률을 보면 양호해 보이지만 청약자 대부분은 서울 등 인기 지역에 집중됐고, 군소 지방은 소외돼 극명한 대조를 이뤘다.

서울에서 분양한 대형 건설사 단지는 모두 두 자릿수의 경쟁률로 1순위에서 마감됐다.

GS건설이 서초구에 선보인 '서초그랑자이는 174가구 모집에 7418명이 몰려 1순위 42.6대1의 경쟁률로 전 주택형이 마감됐다.

대림산업 계열사인 삼호가 은평구에 공급한 'e편한세상백련산'은 1순위 32.7대1, 롯데건설이 동대문구에 짓는 '청량리역롯데캐슬스카이'는 16.5대1을 기록했다.

광역시 분양 인기 지역으로 떠오른 대·대·광(대전·대구·광주)의 청약 열기도 뜨겁다.

지난달 12개 단지가 분양해 모두 순위 내 마감에 성공했다. 이들 지역은 지난 10여 년간 신규 공급이 적어, 새 아파트가 인기를 얻고 있다.

광주 북구에 분양한 '광주제일풍경채센트럴파크'는 1순위 54.7대1, 대구 달서구 '빌리브메트로뷰' 42.1대1, 대전 동구 '신흥SK뷰' 24.8대1을 기록하는 등 경쟁률도 높았다.

또 다른 분양 인기 지역인 세종시에서 민간 건설사 참여 공공분양 방식으로 공급한 '세종하늘채센트레빌'은 7월 최고 기록인 82.1대1의 경쟁률을 기록했다.

반면 최근 공급이 많았거나 지방 군소지역 등 비인기 지역 단지는 청약 미달이 속출해 온도 차가 확연했다.

강원도에선 지난달 3개 단지가 분양해 모두 낮은 청약경쟁률(0.2~0.3대1)로 미달됐다.

강원도는 평창 동계올림픽 때 분양시장이 인기를 얻었으나, 그때 분양이 몰리면서 공급과잉 부작용을 겪고 있다.

그 밖에 전남 구례군에 분양한 '구례미라벨'은 0.2대1로 미달됐고, 경기도 평택과 가평에 선보인 '고덕하늘채시그니처'와 '가평코아루' 등은 0.1대1의 경쟁률로 주인을 찾지 못한 채 청약을 마쳤다.

이런 상황에서 민간택지 분양가상한제가 도입되면 분양시장 양극화가 더욱 극심해질 수 있어, 이를 고려한 대응책이 필요하다는 지적이다.

정부는 급등한 분양가를 잡기 위해 조만간 서울 등 분양 인기 지역에 민간택지 분양가상한제를 적용할 예정이다.

당장에 분양가를 끌어내리는 효과는 있겠지만 이로 인해 인기 지역에만 청약수요가 더 쏠리는 부작용이 제기된다.

여경희 부동산114 리서치팀 수석연구원은 "잘되는 곳만 집중 조명되다 보니 분양시장이 다 호황인 것 같지만, 비선호 지역의 침체는 생각보다 심각하다"며 "지방 분양시장을 고려한 맞춤형 대책이 나와야 할 것"이라고 말했다.

충청비즈  thecm11@naver.com

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