부동산 거래를 하다보면 이른바 '복비'라 불리는 중개수수료의 부담이 만만치 않다.

그러다보니 온라인을 통해 매물을 당사자간에 직접 사고파는 직거래가 점점 늘고 있다.

직점 거래하면 적게는 수 십만원에서 많게는 수 백만원에 이르는 중개수수료를 아낄 수 있지만 거래 사고의 위험성도 높아 주의해야 한다는 게 업계의 설명이다.

중개수수료 부담이 없는 부동산 직거래를 안전하게 할 방법이 없을까?

부동산114가 28일 안전한 부동산 직거래를 위한 필수 과제와 피해 예방책을 소개했다.

◇ 실제 소유자가 맞는지 확인해야

계약하는 상대방이 등기부 상의 실제 소유자가 맞는지 주민등록증이나 주민등록등본 등을 통해 철저히 확인해야 한다.

◇ 권리관계는 안전한지 확인

소유권에 제한을 줄 수 있는 가등기나 가압류, 근저당권 등의 설정 여부도 확인해야 한다. 중도금과 잔금 지급 때도 권리관계를 다시 확인함으로써 계약 이후 주의할 만한 권리변동이 생겼는지 체크해야 한다.

◇ 물건은 문제가 없는지 확인

주택 내부 구조에 문제가 없는지도 직접 따져봐야 한다. 낮에는 일조량, 누수 등의 건물 하자 여부를 확인하고 밤에는 주변 환경이 안전한지 꼼꼼히 확인한다.

◇ 계약서는 공증 절차 거치는 게 좋아

건물에 하자가 있다면 계약서의 특약사항에 명기해야 한다. 계약서 작성은 공인중개사의 도움을 받거나 공증 절차를 거쳐두는 것이 안전하다.

박은진  seven2439@naver.com

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