2016년 주택시장은 거래·공급·가격 등 모든 면에서 올해보다 둔화될 것이라는 전망이 나왔다.

주택산업연구원(주산연)은 2일 발표한 '2016년 주택시장 전망' 보고서에서 내년 전국 주택 매매가는 3.5%, 전세가는 4.5% 상승할 것으로 예상했다.

이는 올해 전국 주택 매매가가 4%, 전세가가 5% 오른 것과 비교하면 상승폭이 줄어드는 것이다.

또 주산연은 올해 4.5% 상승한 수도권의 집값은 내년에는 4%, 올해 7% 오른 수도권 전셋값은 내년에는 5.5% 오를 것으로 예상해 올해보다 상승폭이 줄어들 것으로 예상했다.

지방의 주택 매매가 상승률은 올해 3%에서 내년에는 1.5%로, 전셋값은 올해 3%에서 내년 2.5%로 모두 올해보다 상승폭이 줄어들 전망이다.

주산연은 "2016년 주택시장의 5대 영향변수는 전세, 공급, 가계부채, 대출규제, 금리인상 등이며, 그 중 영향력이 가장 큰 메가 변수는 가계부채, 대출규제, 금리 등을 포괄하는 주택금융정책”이라고 내다봤다.

연내 미국 금리 인상이 예고되어 있는 상황에서 국내 기준금리는 하반기에 1~2차례 인상 가능성이 있으나 국내 기준금리에 미치는 영향은 제한적일 것으로 판단했다.

특히 미국 금리인상이 현실화될 경우 국내 기준금리 인상 시점이 LTV·DTI 규제완화 종료 시점 시기와 중첩될 수 있어 내년 3분기가 최대의 변곡점이 될 것으로 전망했다.

주산연은 "2016년은 정부가 시장의 자율적 조정기능에 의한 주택시장 안정인지, 규제정책에 의한 주택시장 관리인지 둘 중 하나를 선택해야 하는 골든타임의 한 해가 될 것"이라며 "선택 결과에 따라 주택시장 향방이 달라질수 있다"고 말했다.

박상연  syp2035@hanmail.net

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