27일부터 새롭게 시행되는 청약제도가 분양시장에 어떤 영향을 미칠지 관심이 집중되고 있다.

새로운 제도시행에 발맞춰 건설사들도 내달 6만가구에 육박하는 물량을 쏟아내면서 분양시장의 열기는 한층 뜨거워질 것이라는게 건설·부동산 업계의 전망이다.

일단 새로운 제도시행으로 새 아파트 청약경쟁에 불이 붙을 것으로 보인다. 청약문턱이 대폭 낮아지기 때문이다.

국토교통부가 발표한 '주택공급에 관한 규칙' 개정안에 따르면 서울·수도권 주택 청약 1순위 자격은 27일부터 청약저축 가입 2년(24회 납입)에서 1년(12회 납입)으로 완화된다.

지방자치단체의 입주자 모집 공고 심의 기간이 통상 5~10일임을 감안하면 다음달 초부터 청약접수하는 아파트부터 완화된 1순위 자격이 적용될 것으로 보인다.

서울·수도권에서 1순위(2년·24회 납입), 2순위(6개월·6회 납입), 3순위(추첨)식의 청약 제도가 1순위(1년·12회 납입), 2순위(추첨)로 단순화된다.

국민주택(국민주택기금을 지원받는 전용 85㎡ 이하 주택) 청약자격이 무주택 세대주에서 무주택 세대원으로 확대된다. 세대원 중 주택 소유자가 아무도 없는 무주택 세대라는 조건만 충족하면 세대주가 아닌 세대원도 청약을 할 수 있는 셈이다.

또 기존 2주택 이상 보유자가 청약할 때 주택 수에 따라 감점하는 제도는 폐지된다. 무주택자로 인정받을 수 있는 소형주택 기준도 '기존 전용면적 60㎡ 이하·공시가격 7000만원 이하'에서 '전용 60㎡ 이하·공시가격 1억3000만원(수도권 기준)'으로 상향된다.

청약자격 완화로 새 아파트를 분양받으려는 서울·수도권의 주택수요자들이 크게 늘어날 것으로 예상된다. 1순위자가 현재 500여만명에서 600여만명으로 100만명 가량 증가하게 된다.

이같은 제도 변경으로 청약통장 신규 가입자도 대폭 증가하고 있다. 부동산정보업체 부동산써브와 금융결제원에 따르면 지난달 말 기준 청약통장 가입자 수는 1774만8761명으로 지난해 말 보다 17만2082명이 증가했다.

지역별로는 서울이 2만9784명 늘어난 430만2245명, 수도권이 7만9687명 증가한 881만1941명으로 집계됐다.

건설사들도 수요가 늘어날 것으로 예상하고 분양에 적극적으로 나서고 있다.

부동산114는 분양 비수기인 1·2월 청약성적이 좋게 나오자 3월에만 5만8784가구의 신규분양 물량을 집중적으로 쏟아낼 예정이라고 분석했다. 역대 월간 최대물량은 2007년 12월(5만4843가구)이었다.

특히 대형건설사간의 분양빅뱅이 벌어질 것으로 보인다.

대형건설사는 다음달 전국적으로 18개 단지, 총 1만7542가구를 공급할 예정이다. 이는 올해 10대 건설사 전체 공급물량 9만5000여가구의 약 20%수준이다. 지역별로는 ▲수도권(서울·경기·인천) 13곳 1만3716가구 ▲지방(충남·부산·제주) 5곳 3826가구 등 이다.

수도권에서는 대우건설과 삼성물산, SK건설, GS건설, 현대건설이 분양에 나선다.

대우건설은 경기 화성시 동탄2택지개발지구 A1블록에 '동탄2신도시 2차 푸르지오'를 분양한다. 지하 2층~지상 25층, 10개동, 832가구로 조성된다. 전가구 실수요자들이 선호하는 전용면적 74㎡/84㎡의 중소형으로 구성된다.

삼성물산은 서울 광진구 자양4재정비촉진구역에서 올해 첫 분양 단지 '래미안 프리미어팰리스'를 선보인다. 이 단지는 지하 4층~지상 29층, 2개동, 전용면적 59~102㎡의 아파트 319가구 중 129가구가 일반분양 대상이다.

GS건설은 인천 서구 청라국제도시에 LA1, LA2블록에 '청라파크자이더테라스'를 내놓는다. GS건설의 올해 첫 분양단지로 청라국제도시에서 4년만에 선보이는 물량이다. 지하 1층~지상 4층, 35개동, 전용면적 76~84㎡, 총 646가구의 신개념 저층단지로 이뤄졌다.

현대건설은 SK건설, 포스코건설과 함께 서울 성동구 왕십리뉴타운 3구역에 '왕십리뉴타운3구역센트라스'를 선보인다. 지하 6층~지상 28층, 32개동, 전용면적 40~115㎡, 총 2789가구의 대단지로 이중 1171가구를 일반분양한다.

SK건설은 경기 화성시 기산동에서 '기산동 SK VIEW'를 롯데건설은 서울시 금천구 독산동에 '롯데캐슬 골드파크 3차'를 분양할 계획이다.

지방 주요 산업단지 인근에서는 현대엔지니어링, 대림산업, 한화건설이 분양에 나선다.

현대엔지니어링은 서산테크노밸리 A4블록에 '힐스테이트 서산'을 공급한다. 서산시에 선보이는 첫번째 '힐스테이트' 브랜드로 지하 3층~지상 24층, 13개동 총 892가구 규모로 조성된다. 전가구 전용면적75/84㎡의 중소형으로 구성됐다.

대림산업은 충남 보령시 동대동 일대에 'e편한세상 보령'을 공급한다. 지하 2층~지상 20층, 9개동, 전용면적 73~84㎡, 총 677가구의 규모로 조성된다.

이밖에 한화건설은 제주 아라동에 '제주첨단과학기술단지 꿈에그린' 총 759가구를 선보이며 포스코건설은 부산 수영구 광안동 광안맨션을 재건축한 '부산 광안동 더샵(가칭)' 총 263가구를 공급할 예정이다.

낮아진 청약문턱과 봄 분양 성수기로 분양시장은 주택수요자들로 북적일 것으로 전망된다. 그동안 높은 경쟁률을 보인 강남권 재건축 아파트와 뉴타운, 화성시 동탄2신도시 등이 중심이 될 것으로 예측된다.

한국창업부동산정보원 권강수 이사는 "분양 성수기에 접어들면서 건설사들은 각지역 인기지역을 중심으로 일제히 분양물량을 쏟아낼 예정"이라며 "3월부터 주택 청약제도 간소화로 수도권의 경우 1순위 자격요건이 2년에서 1년으로 줄어들기 때문에 실수요와 가수요가 더해져 경쟁이 더욱 치열해 질 것"이라고 내다봤다.

반면 분양시장 과열에 대한 우려도 나온다. 청약 과열과 공급 과잉 현상이 그것이다.

서울 강남권과 위례신도시 등 주요 인기지역은 물론 입지 여건이 좋고 분양가가 저렴한 아파트에는 수요자가 대거 몰려 청약 과열 현상이 수시로 빚어질 수 있다는 시선이다.

공급 과잉이 우려되는 곳이나 비인기지역의 경우 미분양이 발생할 가능성도 있어 선별적인 투자가 중요할 것으로 전문가들은 내다보고 있다.

부동산114 함영진 센터장은 "유망사업지에만 청약수요가 쏠리는 양극화 현상은 여전할 것"일라며 "몇년뒤 입주를 고려한 적정 분양가 판단과 지역내 임대거래 회전율 등을 꼼꼼히 살펴 접근해야 한다"고 말했다.

함 센터장은 "수도권 청약통장 2순위자라면 봄·가을 극성수기에 청약 대기시간 단축 등 규제 완화 수혜가 집중되기 때문에 올해 유망사업지 위주로 청약 전략을 다시 세우는 것이 좋다"며 "청약통장이 없는 사회초년생과 신혼부부는 지금이라도 주택 청약종합통장에 가입하는 것이 현명하다"고 설명했다.

이어 "종전 청약통장 보유 무주택세대원은 가구주 요건을 갖추기 위해 주민등록 이전을 고려할 필요가 없다"고 덧붙였다.

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