고공행진하던 전국 집값 상승세가 11·3 대책 이후 빠르게 냉각되고 있다.

29일 한국감정원이 발표한 주간 아파트 매매가격에 따르면 5일 기준 전주대비 0.01% 상승했다.

전국 아파트 매매가격 주간 상승률은 11·3 대책 직후인 지난달 7일 0.05%를 기록한 뒤 매주 0.01%포인트씩 줄어들다 이번주에는 0.01%까지 위축됐다.

11·3대책 영향으로 전국적으로 가수요가 줄어든 것으로 분석된다. 또한 국내외 정치·경제적 리스크가 확대되며서 대출금리가 상승하고 집단대출 규제강화 정책 등 잇따른 규제책에 관망세가 이어진 영향도 있다.

이번주 매매가격은 수도권에서는 0.02%, 지방에선 0.01% 상승했다.

서울(0.02%)에서는 아파트 청약률이 현저히 하락하는 등 투자수요가 감소하면서 지난주보다 상승폭이 축소됐다.

강북권(0.04%)은 전체 14개구 중 12개구에서 상승세가 위축되거나 보합으로 전환하면서 상승폭이 축소했다. 강남권(0.01%)은 이번 대책의 영향을 받는 강남4구 재건축단지 가격이 하락한데다 강서구와 동작구 등에서도 상승세가 약화했다.

서울 주요 자치구별로는 강서구(0.11%), 관악구(0.08%), 영등포구(0.07%), 서대문구(0.07%), 구로구(0.07%), 마포구(0.06%), 금천구(0.05%) 순으로 상승했다.

지방 시도별 매매가에 따르면 부산(0.16%), 제주(0.14%), 세종(0.08%) 등은 상승했다. 반면 경북(-0.09%), 충남(-0.07%), 경남(-0.06%) 등은 하락했다.

이번주 전국 전세가격도 상승폭이 축소됐다. 이달 5일 기준 전국 아파트 전세가격은 0.03% 상승했다.

수도권과 지방 모두 0.03% 상승했다.

서울(0.03%)은 지난주보다 상승폭이 축소됐다. 강북권(0.04%)에서는 성동구와 동대문구 등에 대규모 신규 아파트 입주가 이어지면서 보합전환하고 중랑구는 구리와 남양주 등 인근 신도시로 수요가 이동하면서 보합 전환했다. 강남권(0.03%)에서는 하남미사지구와 위례신도시에 저렴한 전세가 공급되면서 강동구를 중심으로 하락세가 지속되고 동작구와 강서구도 상승세가 둔화했다.

서울 주요 자치구별 전세가격은 양천구(0.09%), 서대문구(0.08%), 마포구(0.08%), 관악구(0.08%), 은평구(0.07%), 금천구(0.07%), 구로구(0.06%) 순이다.

지방에서는 개발호재 유무와 신규공급 정도에 따라 양극화했다. 부산은 매매가격 상승으로 전세가격이 동반상승한반면 누적된 신규공급 부담과 산업침체 등으로 울산은 하락 전환, 대구와 경북, 충남은 하락세를 이어갔다.

지방 시도별로는 부산(0.10%), 제주(0.08%), 전남(0.08%) 등은 오름세를 보였다. 반면 충남(-0.06%), 경북(-0.04%), 울산(-0.03%), 대구(-0.03%)는 내림세를 보였다.

한편 올해 이번주까지 누적 상승률은 매매가격 0.85%, 전세가격 2.23%다. 전년 동기대비 낮은 수준을 보였다. 전년 동기 누적 상승률은 매매가격 5.85%, 전세가격 8.21%다.

강여정 한국감정원 주택통계부장은 "올해 서울 및 수도권 매매가는 크게 올랐지만 대구 등 지방의 매매가는 계속 하락하면서 전국 평균 누적 상승률은 작년대비 크지 않다"고 분석했다.

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